北京、深圳“松綁”非核心區(qū)住房限購政策：釋放什么信號？帶來什么影響？
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發(fā)布 : 05-08
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據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《環(huán)球新財訊》報道，近期，一線城市北京、深圳的住房限購政策先后“松綁”。繼4月30日北京放松五環(huán)外限購政策后，深圳也于5月7日跟進，定向放松了非核心區(qū)限購?！八山墶敝e釋放什么信號？能明顯拉動市場成交量嗎？深圳這次的政策調(diào)整主要針對的是非核心區(qū)購房政策。一方面，非深圳市戶籍居民家庭，以及包括離異人士在內(nèi)的成年單身人士，限購1套住房。在鹽田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)等7個非核心區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需要提供購房之日前1年在深圳連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。而此前，非深圳市戶籍居民在深圳購房，需要繳納3年社保或所得稅。另一方面，有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可以在7個非核心區(qū)范圍內(nèi)再買1套住房。一周前，北京市允許已擁有住房達到限購套數(shù)的家庭，在五環(huán)外增購1套住房。具體來看：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環(huán)外增購1套住房。已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環(huán)外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環(huán)外住房。對比來看，北京限購政策“松綁”是針對五環(huán)外做了調(diào)整，主要是增加1套購房資格；深圳雖然沒有增加購房資格，但購房限制條件明顯降低。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，一線城市的住房限購政策已經(jīng)開始小步快走，逐漸放松，對于當?shù)馗纳菩妥》啃枨蟮尼尫庞蟹e極作用。嚴躍進說：“從現(xiàn)在北京和深圳來講，其操作的模式非常清楚，放松要一步步來，穩(wěn)步推進，而不是無條件全部放掉。寬松其實也是有助于緩解相應的供求壓力，更好地滿足相應群體的購房需求，對于一些改善型居住需求的釋放也具有積極作用?！睆氖袌霰憩F(xiàn)看，五一期間，北京五環(huán)外的房屋成交量整體升溫，部分區(qū)域升溫明顯。記者致電多家房產(chǎn)中介，了解五一假期五環(huán)外的看房量和簽約量。一家房產(chǎn)中介的工作人員說：“成交量還行，最起碼翻一番。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，一線城市對非核心區(qū)住房限購政策“松綁”，還將有望帶動新房市場活躍度提升。陳文靜說：“五一期間，受政策影響，北京五環(huán)外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。深圳本次限購政策優(yōu)化的區(qū)域近幾年新房成交量占全市整體的比重也較高，政策優(yōu)化預計將進一步提振市場活躍度，帶動房地產(chǎn)市場繼續(xù)好轉(zhuǎn)，短期政策效果將逐漸顯現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉進一步認為，近期北京、深圳的限購政策“松綁”只是一個開始，未來，限購、限貸等政策都有可能不斷“松綁”。張大偉表示：“現(xiàn)在來看，全國只有七八個城市和省份還有一定的限購政策，其中對市場有影響的，只剩下北京和上海，其他城市因為涉及落戶政策等比較寬松，給市場的影響沒有那么大。像北京，后續(xù)限購政策小步快走，繼續(xù)微調(diào)是必然趨勢，肯定會有有力度的政策出臺，有可能一個月、兩個月就會出臺一次，這個是大家一個共識?！保ㄑ霃V網(wǎng)）
