定調(diào)！白名單來了，救項目不救房企，謹防樓市有救4個誤讀
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發(fā)布 : 02-09
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繼城市被賦予樓市調(diào)控自主權，廣州、蘇州、上海等地紛紛積極響應推出超預期樓市政策后，對房企而言，給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”相繼出爐，算是2024開年大禮了。目前，全國范圍內(nèi)多個城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”。官方透露，截至1月底，26個省份的170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。實際上，這個數(shù)字還在迅速猛增中，據(jù)新京報不完全統(tǒng)計，2024年1月30日至2月4日，11個省市發(fā)布首批房地產(chǎn)項目“白名單”，累計涉及1775個項目，總?cè)谫Y需求已超過3700億元。另據(jù)了解，這些項目中84%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。有的是城市發(fā)布各大房企白名單，也有的是房企發(fā)布各大城市的白名單，所以不太好統(tǒng)計，到底有多少個項目?？傊?，我們看看頭部房企的白名單情況。包括雅居樂、碧桂園、旭輝集團、世茂集團、融創(chuàng)、綠地集團、中南建設、中國奧園、金科股份、遠洋集團、龍湖集團等在內(nèi)的諸多房企都在列。2月2日，據(jù)雅居樂消息，公司已有涉及河南、湖北、四川、山東、重慶等地的30多個項目被明確納入“白名單”。2月4日，據(jù)世茂消息，公司在試點城市申報的40個房地產(chǎn)項目中，有16個項目成功入圍“白名單”，主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。2月4日，據(jù)媒體消息，金科在重慶首批房地產(chǎn)項目“白名單”中申報了符合要求的項目，目前已有超過20個項目成功入圍。2月4日，據(jù)媒體消息，遠洋集團有近20個項目入選城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”，這些項目主要分布在西安、成都、武漢、廈門等城市。2月4日，據(jù)媒體消息，旭輝集團確認已有18個項目獲批進入融資支持“白名單”，主要分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。2月5日，據(jù)媒體消息，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市都已落地。還有我沒有提到的很多房企項目，不過提到的也都表示，公司還有多個符合要求，也有望陸續(xù)進入名單中?？傊?，媒體報道的3000多個白名單我看是低估了，因為每天都在更新，至少也有數(shù)千項目白名單了。“白名單”到底是什么意思呢？又意味著什么呢？具體指的是房企融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單。其實主要是針對一些出險房企，因為集團債務問題受到牽連，導致項目不好往下進行。列入白名單后，就會向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。這樣就可以緩解資金壓力，確保保交樓順利推進。對房企來說，只能說萬里長征邁出了重要一步，對于后續(xù)經(jīng)營起到積極的促進作用，對整個樓市信心的恢復也是積極的影響。無疑是利好，相關項目一旦成功獲得融資，房企的流動性將得到很好的改善。但同時我們也必須明白，不要過高高估白名單的意義。第一，救項目不是救房企。這一點在過去說過很多次了，但往往被刻意放大，這也算是原來定調(diào)的一個原則，主要還是保交樓、保民生。第二，是輸血而不是造血。白名單對象從房企到項目的轉(zhuǎn)變，可以讓融資更加精準地對房地產(chǎn)項目進行“輸血”，盤活優(yōu)質(zhì)項目，但要知道這種輸血只能管得了一時，如果后續(xù)房地產(chǎn)市場不能有較大的起色，就無法實現(xiàn)造血功能。對房企來說依然是債務纏身。第三，白名單只是敲門磚?，F(xiàn)在只是把你列入白名單，至于銀行是否給你貸款還另當別論。銀行貸款還是要看抵壓物和還款來源，有好資產(chǎn)才能貸到款。這就好比給你發(fā)了好人卡，不代表能助力你干成什么。所以白名單不是房企已經(jīng)得到救助。第四，白名單過多會稀釋其作用。如果白名單過多，也就會失去了其本身的意義，一個是很可能被有風險的項目拖累，再一個就是白名單過多，就會導致人人都是白名單，還有什么意義呢？只能弱化和稀釋白名單的積極作用。希望各大房企利用好這個機會，用自己的誠意和實力給市場樹立信心。
